Cuando compras una vivienda, no solo debes considerar el crédito hipotecario, sino también otros costos que no están incluidos en el financiamiento: los gastos operacionales.

¿Qué son y quién paga los gastos operacionales?
Los gastos operacionales son aquellos asociados a los trámites que requiere la compra de una casa, especialmente al solicitar un crédito hipotecario. No forman parte del capital ni de la tasa de interés, por lo que el comprador debe pagarlos por separado. Algunas entidades permiten que estos gastos se incluyan en el crédito, siempre que no superen el 85% del valor de la tasación del inmueble.

6 gastos operacionales que debes conocer

- Tasación inmobiliaria: Es la evaluación del valor real de la propiedad. Un profesional asignado por la institución financiera realiza el cálculo considerando ubicación, servicios cercanos y características del sector.

- Estudio de títulos: Un abogado revisa los antecedentes legales del inmueble, verificando transferencias previas, inscripción de dominio y su situación jurídica.

- Borrador de escritura pública: Documento que detalla la información del comprador, vendedor y la propiedad. Se redacta en una notaría y debe ser revisado antes de la firma.

- Servicios notariales: La revisión y firma de la escritura generan costos que varían según la notaría y el valor de la vivienda. Se recomienda asesorarse con un abogado para evitar gastos innecesarios.

- Impuesto al crédito hipotecario: También conocido como Impuesto de timbres y estampillas, su monto depende de la propiedad:
- 0,2% del crédito si la vivienda es DFL2 (menos de 140 m²).
- Exento si es una vivienda social.
- 0,8% del crédito en otros casos.

- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Oficializa el cambio de propietario registrando la escritura pública en los archivos del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.